El proceso para comprar una nueva vivienda

Cuáles son las principales dificultades para quien quiere comprar una casa

Comprar una vivienda es un proceso bastante complejo, sí, porque no basta con mirar el anuncio, online u offline, para visitar el inmueble y comprar. 

Las variables a considerar son muchas y cambian de persona a persona. Una familia formada por dos adultos y 2 niños necesariamente tendrá necesidades diferentes a las de una pareja joven que pretende vivir juntos; esto, por supuesto, es solo un ejemplo, pero se podrían hacer muchos otros. 

Hay varias situaciones en las que aquellos que pretenden comprar una vivienda encuentran dificultad y muchas veces este sentimiento de impotencia es el resultado de la falta de herramientas y habilidades adecuadas. 

Las fases que componen un procedimiento de compra son: investigación;  la relación con el agente inmobiliario; costos; la visita al inmueble; el momento de la compra. 

Veamos, con más detalle cuáles son las dificultades manifestadas por los compradores:

La búsqueda de la propiedad

En cuanto a la fase inicial de la búsqueda de una propiedad, la encuesta muestra que a los usuarios les resulta simple identificar el área y las distancias correctas de los lugares de interés e ingresar cualquier otro criterio de selección se consideran pasos simples, como por ejemplo comenzar buscar pisos en venta vicalvaro, este es un tipo de búsqueda que identifica área y distancia.

Por otra parte, el 50% de los consultados pudo encontrar efectivamente el inmueble con las características buscadas. 

El 70% de los usuarios que buscan comprar una vivienda, ha manifestado tener dificultades para poder recuperar toda la información y documentación sobre la propiedad y obtener una estimación fiable de su valor de mercado y tiempo medio de venta.

La relación con el agente inmobiliario

A la hora de buscar casa sucede con mucha frecuencia tener que hablar e interactuar con agentes inmobiliarios, y según la mayoría de los entrevistados es fácil comunicarse con ellos. 

Lo que dificulta la relación entre las partes, es entender su competencia y fiabilidad, pero sobre todo en obtener toda la información sobre el inmueble y el proceso de compra. 

Por otro lado, como también hemos ilustrado en un artículo de nuestro blog, existe una asimetría de información entre quienes venden la propiedad y quienes la compran, que solo puede salvarse parcialmente reduciendo las distancias entre las partes. 

Los costes a afrontar y sostener

Este resulta ser uno de los pasos más complejos, la mayoría de los compradores manifiestan que les resulta difícil identificar todos los costos asociados a la compra como notaría, comisiones, impuestos a pagar. Además, más de la mitad perciben como difícil acceder a propuestas hipotecarias con una o varias entidades de crédito .

La visita a la propiedad

Este es uno de los momentos en que los compradores potenciales se sienten, o dicen estar, más cómodos. 

La mayoría de los compradores solicita concertar una cita para conocer la propiedad y tomar la decisión, mientras que el resto de los consultanos manifiesta la necesidad de visitar el inmueble tanto de forma presencial u online, que más le convenga.

El momento de la compra

Tras superar estos primeros pasos, las mayores dificultades se perciben en la fase de compra. De hecho, para el 60% de los consultados es difícil entender si su oferta está en línea con la del mercado; para el 70% es difícil entender si hay otras ofertas con las que competir.

El 50% de los entrevistados percibe como difícil cumplimentar y comprender las condiciones de su oferta o propuesta de compra y asegurarse de que se le devuelva el depósito si no se puede completar la transición.

Finalmente, más de la mitad de los encuestados identificaron como complejo realizar la escritura ante notario y concretar la compra de forma rápida y sobre todo sin sorpresas.

Conclusiones

Lo que surgió de esta investigación no sorprende en absoluto a los operadores del sector , pero tampoco a los clientes finales. De hecho, estas son dificultades conocidas, lamentablemente a menudo poco consideradas por quienes venden. 

Por ello, al momento de comprar una vivienda es importante contar con asistencia profesional, tanto en la fase de investigación y evaluación como en la posterior, documental, financiera, notarial y burocrática. 

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